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お部屋探しのコツをまとめました。

理想のお部屋を見つけるのは不動産会社が不可欠。
良い不動産会社を見つけていろいろ相談しよう！

不動産業者は、オーナーと入居者の間を仲介するのが業務である。
この仲介手数料で主な売上を立てているのが「賃貸仲介会社」。仲介業者は、希望条件を伝えれば希望に沿った物件を
探してくれるので時間が無かったり、自分で調べたりすることが苦手なのであればお任せするのもひとつの方法です。
そしてオーナーに代わって建物の維持管理や家賃の集金、入居者の募集をして、一定の代行料を受け取り、
売り上げを立てているのが「賃貸管理会社」。
また、管理会社の中には、さらにその物件の仲介業務を、併せて行っていることもあります。
「賃貸管理会社」は入居者の入居と退去を業務としているので、常に情報が最新です。

賃貸借契約と一言でいっても様々な種類があります。物件情報の取引態様という欄には、「媒介」「代理」「貸主」といった用語が
記載されています。ここが「媒介」か「代理」の場合は、その不動産業者は貸主（オーナー）の代わりに借り主を探して、
借主と貸主を結びつけ（仲介）ております。結婚に例えるなら新郎と新婦の間を取り持つ「仲人」のようなもの！
表示が「貸主」と記載されている場合は、不動産業者自らが物件を貸し出すということです。
仲介業者が介在しないので「仲介手数料」がは発生しないのが基本です。

古くから地元に根付いた不動産屋さんは、駅の周辺や商店街に多いです。
周辺の部屋探しのことはもちろん、街の住環境や穴場的情報などについても
熟知しているので、頼りになる存在です。管理物件が空室になった場合、
タイムラグなく情報が伝わるので、インターネットや賃貸情報誌より早く、
希望の物件が見つかる可能性もあります。
住む地域よりも条件面でお部屋を探す場合は、沿線の物件探しを得意とする
ターミナル駅の大手仲介業者がお薦めです。
沿線と条件を提示すればそれに見合った物件を見つけてくれるでしょう。
多くの物件情報が期待できます！

既に募集を終了していたり、実際に存在しない物件を好条件で表示しお客を店舗に呼び寄せるというおとり広告にはご注意。
「その物件はさっき成約した。代わりにこんな物件がいいのでは？」と、希望とは違う物件を紹介されてしまいます。
おとり広告の特徴として相場より著しく良い条件が表示されるという傾向があります。賃貸物件には家賃相場が存在しているので、相場を知った上で怪しいと思う広告には問い合わせをしないなど気をつけましょう。

気になる物件があった場合、不動産会社に電話で確認してみるというのが一般的です。どこでその物件情報を見たかを伝え、
お部屋の中をみれるかどうか聞いてみましょう。もし問い合わせ前に決まってしまっていた場合には、自分の条件を伝え、
該当する物件があるか、見学できるかを聞いてみましょう。このとき物件の有無ももちろん大事ですが、もうひとつチェック
したいのは電話対応です。面倒くさそうな電話対応をする会社や、提示条件も聞きもせずとにかく来店するようを勧めたり、
「あります、あります」と安請け合いするような会社は避けましょう。

第一印象に注目してみましょう。担当営業マンの話し方、電話の応対、あいさつの仕方などを見て、気持ちよく相談に乗って
くれそうなムードがなければ無理な交渉は進めないことです。

効率的に探すのであれば、訪問時には希望に合った物件を見学させてもらえるように担当者名を聞き、手配をお願いしおくと
スムーズです。もちろんその物件以外に条件に合いそうな物件があれば同時に見せてもらいましょう。訪問までに時間があり、
可能であれば物件資料をメールやファックスで事前にもらっておければベスト。
不動産会社訪問は可能であれば平日の午前中にし、週末の午後などの繁忙時は避けた方がよいでしょう。
特に1～3月の週末は混雑必至です。また訪問時は見学に1件1時間かかると想定し、2～3件は見せてもらえるように
余裕を持って不動産会社へ行きましょう。

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